Expertises

A quoi servent les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics immobiliers visent à sécuriser la location, l'achat ou la vente d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain. De plus ils sont indispensables pour sécuriser votre projet immobilier. Ainsi, performance énergétique, mesurage, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, risques naturels et technologiques et assainissement collectif sont analysés afin d'informer et de protéger le futur locataire ou propriétaire de l’état général de celui-ci.

Quand doit-on faire les diagnostics ?

Les diagnostics immobiliers doivent être fait avant même toute annonce publicitaire. D’une part il est obligatoire de réaliser le Diagnostic de Performance Energétique pour publier son annonce à la vente comme à la location, d’autre part il est nécessaire de les réaliser tôt pour ne pas rater les 1er acquéreurs. Votre agent immobilier à besoin de ces informations pour aboutir de la meilleure des manières à la réalisation de votre projet.

Les diagnostics immobiliers obligatoires :

Lors de sa vente, chaque bien immobilier, suivant sa date de construction, sa typologie et sa situation géographique, doit faire l’objet d’un certain nombre d‘expertises.

Le diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Un diagnostic de performance énergétique ou DPE doit être réalisé et communiqué lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier.

Le mesurage : Tout vendeur d'un lot de copropriété doit indiquer dans l'acte définitif de vente la superficie exacte du bien (Loi Carrez). Il en est de même pour la location d'un bien immobilier à usage d’habitation : le bail doit indiquer la surface habitable (Loi Boutin).

L’Amiante : Sont concernés par le diagnostic immobilier relatif à l'amiante, les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Le Plomb : Sont concernés par le diagnostic immobilier relatif au plomb, les biens immobiliers à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.

Les Termites : Sont concernés par le diagnostic immobilier relatif aux termites, tous les biens immobiliers bâtis situés dans une zone géographique délimitée désignée par arrêté préfectoral.

Le Gaz : Les propriétaires vendeurs d’un immeuble d’habitation disposant d’une installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans, doivent fournir au moment de la vente un diagnostic immobilier relatif à l'état de cette installation de gaz.

L’Electricité : Les propriétaires vendeurs d’un immeuble d’habitation disposant d’une installation intérieure d'électricité dont tout ou partie a été réalisé depuis plus de quinze ans, doivent fournir au moment de la vente un diagnostic relatif à l'état de cette installation d'électricité.

Etat des Risques et Pollutions (ERP) : Ce diagnostic immobilier indique les risques de sismicité et les risques naturels, miniers, technologiques ou l'exposition au risque du gaz radon, auxquels est exposé un bien immobilier et doit être impérativement communiqué aux candidats à l’achat ou à la location.

Qui s’occupe de la réalisation des diagnostics ?

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est élaboré par un diagnostiqueur certifié par l’Etat. Le Vendeur ou le Bailleur est libre de choisir le diagnostiqueur de son choix.

L’offre Diagnostics Envol Immobilier :

Le mandataire ENVOL IMMOBILIER titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » CPI n° 3101 2016 000 007 492 CCI Toulouse garanti par Zurich Assurance 112 avenue de Wagram 75808 Paris cedex 7 sous le n° de police ZRCP100337 pour un montant de 115 000 €, titulaire du Compte spécial (article 55 du décret du 20 juillet 1972) n° 20000716480 ouvert auprès du Crédit Agricole.

Propose l’offre DIAGNOSTICS IMMOBILIERS pour tout mandat 1ère classe ENVOL IMMOBILIER prendra à sa charge une partie des honoraires des diagnostics de vente que le vendeur aura effectué dans la limite de 300 € HT soit 360 € TTC. Cette somme viendra en déduction des honoraires, le mandat s’engageant à s’acquitter du bon paiement.

En cas de manquement aux engagements pris par le vendeur ou d’annulation du mandat de vente auquel la présente offre promotionnelle est associée, le mandant vendeur restera seul débiteur des sommes qu’il aura engagé.